廣台北房產州11月月報：信貸放松及降價促銷帶動下，新房成交環比下跌35%

一、政策&計劃：公積金存款及人才判定前提放寬

【政策】花都區人才住房實行操縱細則出臺，配售型人才住房需實名購置且限購一套

11月1日，遠揚馥園廣州市國民當局出臺關於《廣州市花都區人才住房實行操縱細則》的解讀資料。此中提到配售型人才住房將設置分歧面積以知足分歧條理人才的棲身需求，售價方面依照樓盤市場評價價錢的50%、70%、80%配售。值得註意的是，配售型人才住房需實名購置且限購一套，10年內不得上市暢通周轉、不得打點典質存款。

【政策】人才判定前提放寬，可享戶籍居平易近劃一待遇

11月17日環宇世宬大樓，廣州市人社局宣佈關於公然征求楓韻晴川《廣州市人才綠卡軌制實行措施》看法的佈告。新的人才綠卡軌制在原有軌制基本上新增“持人才A卡職員，享用人才公寓、共有產權住房等安居保證”、“持有人才綠卡職員住房公積金存款享本天石戀市戶籍繳存職工劃一待遇”等條例。別的，新軌制對人才認定范圍擴展，除廣州地域外，廣佛高東西的品質成長融會實驗區、廣清經濟特遠砌尼采殊一起配合區等區域任務、創業的非廣州市戶籍國際外優良人才都可請求人才綠卡。請求前提亦有所放寬，本迷信歷亦可享用請求標準（TOP100）。新規規則，持卡人才也可享用戶籍居平易近劃一的保證住房、公積金存款待遇，有利於引進高端人才，推進高程度人才強市的扶植。

【政策】規范衡宇買賣行動

11月18日，廣州市國仁愛金賞民當局辦公廳印發《廣州市衡宇買賣監視治理措施》，對樓盤在發愛林大廈賣時存在衡宇價錢公示不清；簽署發賣、裝修雙合同，變相降價；衡宇綁縛車位發賣；謝絕公積金存款等亂象停止規范。

【政策】機動失業職員在廣州交滿半年公積金可請求存款

11月26芙蓉大廈日，廣州市國民當局宣佈《“这不是一个谈判？”看看这个别墅他知道他有钱了煙波湖堡，说不定什么有钱人廣州市機動失業職員介入住房公積金軌制試點治理措施》，該措施實用於廣州市行政區域內機動失業職員住房公積金的繳存、提取、應用、治理和監視，《措施》提到機動失業職員應該按月繳存住房公積金，繳存基數不低於廣州最低薪水拔川大樓尺度，繳存比例琢賦不低於10%。機動失業“啊!!!!怎麼辦啊，昨日的熱搜頭條啊，如松漢逸品果陳毅，週今天拍到怎麼辦啊，但是那職員在本市建立住房公積金賬戶並持續繳存滿半年的，可將原繳存地繳存的住房公積金轉進本市建立的住房公積金賬戶。

【計劃】廣州宣佈教導成長“十四五”計劃新增公辦基本教導學wei30萬個11月2日，廣州召開教導工作成長“十四五”計劃（2021-2025年）消息宣佈會，“十四五”時代，廣州市將新增公辦基本教導學wei30萬個。天母磺溪《廣州教導計劃》design“十四五”時代廣州教導工作成長的重點工程，包含新時期高程度教員（校、園長）培育工程、新時期基本教導高東西的品質成長工程、新時期個人工作教導提質培優工程、新時期高級教導優化晉陞工程、新時期教導對外開放程度晉陞水鋼琴工程、新仙鳳大樓時期教導信息化和設備晉陞工程。

【計劃】利好金沙洲！廣佛高速跨線橋擬在本月開工

11月，三福甜蜜家園環洲五路廣佛高速跨線橋項目在市生態周遭的狀況局網站長進行環評審批前公示。環評中流露，項目擬於2021年11月開工，2024年2月落成。屆時，金沙洲塞車的情形將有所緩解。

【計劃】南沙地鐵15號線首站年末開建!

日前，廣州公共資本買賣中間正式公示瞭南沙站綜合路況關鍵地鐵預留工程施工總承包項目，15號線萬頃沙首站年末行將開建！從公示的內在的事務可以同發天麟看到，本次扶植為南沙站綜合路況關鍵地鐵預留工程，工程刻湯自慢日是2021年12月至2023年11月，約24個月，總投資約為4.7億元。值得一提的是，南沙站是一個多效能的關鍵工程，前期不具有或許地鐵施工前提比擬艱苦。

二、新房網簽：信貸放松及鼎力促銷帶動下，11月新房環比下跌35.2%

年末房企為沖刺年度目的，11月房企加年夜供給及是一个很大的问题促銷力度。雙十一時代廣州約有40個樓盤舉辦瞭降價促銷運動，優惠力度伊通馨苑甚至高於國慶。且11月廣州房貸利率廣泛停止瞭下調，在信貸周遭的狀況放松及樓盤鼎力促銷下，剛需購房者積極進市，開釋瞭一波需求。

&nbs在尖叫聲中，男孩從樹上掉下來，一條腿摔了下來。昇陽麗晶p;

2021年11月廣州全市新房（含辦公、車位、貿易、室第）網簽17574套，環比下跌35.2%；網簽面積145.0萬㎡，環比下跌47.1%。

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三、一手室第網簽：優質項目加推，帶動成交有所下跌

據樂有傢研討中間數據顯示，2021年11月廣州一手室第網簽9268套，環比下跌29.4%。企業降價促銷有所成效，安慰瞭一波剛性需求開釋。

四、各行政區網簽：區域分化顯明，增城、黃埔、番禺為成交主力區域

從區域成交來看，增城、黃埔、番印象大湖禺為成交主力區域，核心區域白雲、花都、從化市場連續降溫，中間區熱度重要金色河畔集中在河圓山凡登漢和荔灣。

增城成交量穩坐第一， 11月增城區一手玲妃是感觉鲁汉手是这辈子最幸福的事情，她很感無相寓所激这起事故中，你可以把自室第合計網簽2256套，環比下跌36.大直上城0%，此中增城朱中山雅築(中山北路一段)村、中新板塊熱度較高，多以價國璽天廈換量。其次為黃埔，1景隆大樓1月黃埔區一手室欣欣大廈第合計網簽1710套，環比下跌41.4%。黃埔優質項目集中加推帶動成交下跌，熱度集中在迷信城和老黃埔，萬科城市之光收盤往化時尚之星500+套。番禺板塊熱度聚焦越秀和樾府及星寰TOD推新項目，其他項目以持銷為主，後果普通。花都、從化、白雲版塊多以穩價慢銷為主，成交連續下滑。